Taux immobiliers français : hausses limitées en décembre 2025 malgré les débats budgétaires.

Dans un contexte de débats sur le budget 2026, les taux immobiliers français montrent des signes de hausses limitées en décembre 2025. Malgré l'incertitude budgétaire, les taux restent globalement stables. Selon Pretto, courtier en prêts immobiliers, les variations sont minimes selon les banques et les profils d'emprunteurs.

Cafpi, un autre courtier, attribue cette stabilité à la constance des taux OAT 10 ans et au maintien des taux directeurs de la BCE, permettant aux banques de proposer des conditions de financement attractives pour l'achat de logements. Cependant, Vousfinancer signale que la moitié des barèmes reçus indiquent de légères augmentations, en moyenne de 0,10 %, tandis que l'autre moitié reste stable. Ces hausses sont principalement appliquées par les banques régionales, La Banque Postale augmentant ses taux de 0,05 % après une baisse similaire en novembre, et Société Générale augmentant de 0,10 % après deux mois de stabilité.

Cafpi note des ajustements marginaux selon la banque et le profil de l'emprunteur, généralement de -0,10 à +0,13 points de base. Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, suggère que les banques hésitent à perturber la dynamique du marché, surtout après une augmentation de 35 % de la production de crédit par rapport à 2024. Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, souligne des disparités importantes entre les banques et les profils d'emprunteurs, les banques cherchant à attirer des clients pour 2026 tout en maintenant la rentabilité du crédit.

Si le budget 2026 n'est pas adopté, les taux d'emprunt d'État devraient augmenter, ce qui forcerait probablement les banques à augmenter leurs taux. Actuellement, seule Société Générale réduit ses taux, mais uniquement pour les durées de prêt inférieures à 12 ans. Les taux moyens en décembre sont légèrement plus élevés, à 3,15 % pour les prêts sur 15 ans, 3,35 % pour les prêts sur 20 ans et 3,55 % pour les prêts sur 25 ans. Des taux négociés plus bas sont disponibles à 2,8 % pour les prêts sur 15 ans et 3 % pour les prêts sur 20 et 25 ans.

Pour l'avenir, Sandrine Allonier ne prévoit aucune baisse de taux l'année prochaine, la BCE ne devant pas baisser ses taux. Point positif, les prêts aidés sont prolongés de plusieurs semaines ou mois, potentiellement jusqu'en janvier ou avril. Ces prêts offrent des taux réduits, allant de 0 % à 2 %, pour les primo-accédants et ceux qui achètent des biens à haute performance énergétique (A, B ou C) ou qui réalisent des travaux de rénovation énergétique. Vousfinancer estime que ces prolongations permettront aux primo-accédants et aux acheteurs de biens performants énergétiquement de bénéficier de conditions favorables en 2026.